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婚姻家庭律师:谈谈夫妻离婚时共同房产分割的法律规定
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作者:婚姻家庭律师  来源:婚姻家庭律师  阅读:

      何为夫妻共同房产?如何分割夫妻共同房产?

  根据港媒报道,杨幂刘恺威当年分家,刘恺威取得了两夫妻在香港购置的价值8000万港元的大厦。在吃瓜之余,有有想了解一下我国夫妻共同房产分割的法律规定呢?接下来肖海涛律师就为大家介绍一下吧。

  一、首先得确定何为夫妻共同房产

1.婚后购买的房子。

2.婚前购买,但婚后产权登记把对方的名字给补上去。

3.当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的。

4.当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的。

5.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

6.继承或赠与所得的房产,但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产除外。

7.婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

  以上列举的是常见情形,并不是所有情形,具体要视情况而定,另外需要注意的是,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、如何分割夫妻共同房产

  根据《解释()》第20条规定,双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

()双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

()一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

()双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

  离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

  实务中还会遇到一种情形,就是尚未取得产权证的房子,比如所夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋,房屋必须在购买五年后才能出售,但是住两年双方就离婚了,尚未取得产权证,怎么办?

  答案是,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释()》第21条处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。

上海婚姻家庭律师网 

首席律师  肖海涛律师   

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