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婚姻家庭律师:房屋共有人可以在另一共有人死亡后将房屋直接过户给自己吗?
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作者:婚姻家庭律师  来源:婚姻家庭律师  阅读:

章先生来电问:我和父亲在去年购买了一套一手房,并办理了贷款手续。预售合同上写我们两人的名字。今年年初时父亲去世了,现在开发商通知我去收楼。请问:产证是否可以直接办到我名下?

答:不可以。

首先,我国相关法律法规规定,无论死者生前有无订立遗嘱(包括何种形式的遗嘱),必须通过办理相应的继承权公证才能去房地产交易部门办理房屋过户手续。其次,在本案中,继承人在继承父亲拥有的房地产权利的同时,必须承担相应的债务,也就是说,继承人必须与该购房者(本案中的王先生)共同还贷。最后,必须去贷款银行变更贷款登记资料,办理抵押登记变更手续后,由该购房者和其他继承人共同承担还款义务。所以,王先生应征求其他继承人的意见,共同成为房屋的共有人,也可以协商由王先生独自成为房屋的所有人。王先生在办理继承权公证后,持继承权公证书会同开发商向房地产登记机关提出申请,变更房屋的权利人,交纳相应税费,才能最后领取房地产权证。

上海婚姻家庭律师网 
首席律师  肖海涛律师 
 

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